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上海浦东新区单身购房政策“收紧”
日期:2013年11月28日 来源:上海千贏国际压缩机(aloha-beach-club.cn)

 

    上海浦东新区单身购房政策“收紧”   --封堵以“假离婚”骗取购房资格行为
 
    从本月26日起,浦东新区单身限购政策正式“收紧”,即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民,将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民,最多只能购买一套住房。而早前,具备该条件的本地户籍居民是可以购买第二套的。上述消息一经公开,引起社会各界广泛关注,对此,市房管局日前回应称,该政策不算收紧,只是重申,并且几乎所有的区县此前都已据此标准执行了。

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    随着浦东新区单身购房政策的“收紧”,楼市降温将会延续。不少房产中介把手头上的房源摆在显眼位置,希望引起买家的注意。
 
    家庭认定更为严格
 
    按照去年6月公布的上海现行限购政策,对于居民家庭购房,已拥有1套住房的上海户籍居民家庭,限购1套住房;非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的,限购1套住房。而上海户籍单身人士,限购1套房子;外地户籍单身人士则不允许在上海购房。
 
    离异(或丧偶)带子女生活的人士究竟算居民家庭,还是单身人士?上海各区县的执行标准不一。此前,在浦东新区,这类人士也被认定为居民家庭,所以上海户籍的离异(或丧偶)带子女生活的可以购二套房,外地户籍的离异(或丧偶)带子女生活的也可购买一套房。而在此次浦东新区的政策“收紧”后,此类居民购房审核中,身份将被认定为单身。
 
    “其实浦东是最晚收紧这一政策的,静安、长宁的中介在两三个月前,就已收到交易中心工作人员发的短信了。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,在此之前,浦东离异、丧偶如果没有带子女的居民,在购房资格审核中早已被认定为单身,“现在再度收紧这一政策后,上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径,即一律认定为单身。”
 
    “假离婚”歪招不管用
 
    据悉,此次浦东新区在操作层面收紧限购政策,以网签时间计,自11月25日晚9时正式执行。德平路上一位房产中介就表示,的确有少数此类购房户赶在前天晚上9时前完成“闪签”,不过这类人员目前比例并不大,“浦东新区这次严格执行限购政策,影响面并不大。”
 
    而在业内人士看来,浦东这次收紧认定口径,可能是响应近期的调控政策,也有可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的封堵。
 
    比如外地户籍夫妻带一名子女,“假离婚”后,房子归母亲,孩子归父亲,父亲和孩子如果算居民家庭,就拥有购买1套房的资格,等于“假离婚”让这个三口之家买了二套房。限购政策收紧后,就可以封堵通过“假离婚”再购买一套房的途径。
 
    同策咨询研究部总监张宏伟表示,浦东新区单身限购政策收紧,实质上是为了影响购房者的预期,最近市场热度较高的自贸区板块可能趋冷。其分析认为,对于价格来讲,通过收紧预售许可证发放过程、收紧单身限购政策等方法,将会控制中高端楼盘在市场当中的成交,从而结构上控制整个房地产市场的成交均价,使整个市场均价走势相对平稳,上涨放缓,为短期内完成年度的房价控制目标提供市场环境。

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